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房产合同常见的诈骗手段有哪些

作者:孙煜翔  发布时间:2020/6/17 13:48:41  0人浏览 0人评论

房产合同常见的诈骗方法有哪些?房产在购买的时候,需要签署房产购买合同,但是绝大多数的人对于各种房产合同了解不多,不知道合同中可能会存在哪些欺诈的条款。下面资深北京房产律师就来介绍一下房产合同常见的诈骗手段。

房产合同诈骗

1、虚假广告宣传

社会上,很多商品房尤其是期房在销售过程中,通常是使用广告等手段引起消费者的购买欲望,广告是很多商品房交易中促成购房者决定的重要因素。我国《广告法》规定,广告必须要有真实性,不能欺骗、误导消费者。如果开发商发布了虚假的广告信息,就是通过虚假信息来诱导消费者进行购房的欺诈行为。如果开发商交付的房屋没有达到合同或者是广告中承诺的事项,就是欺诈购房者的行为,购房者如果遇到此类事情,可以起诉至法院要求对方退款或者是进行补偿。

2、商品房开发生证照不全

开发商在开发商品房时,必须要严格按照国家相关的法律法规并办理相应的审批手续,取得各类证照之后才可以开发商品房。如果开发商证照不全,建设的项目不合法,购房者就无法办理相应的权属证书。这样会造成购房者不能实现其合法的购房目的,并且会对社会的稳定和房地产开发市场造成巨大的危害。如果购房者在购房过程中,发现此类欺诈行为,可以向法院进行起诉,依法维护自己的合法权益。

3、房屋面积与合同不符

房屋面积与合同不符面积减少,是购房过程中经常会遇到的,这样做开发商就直接侵占了消费者的财产。房屋在建造过程中是要严格按照施工图纸施工的,面积减少,只能是开发商故意导致的。《商品房销售管理办法》中规定允许房屋面积有3%的允许误差值,如果缺少面积超过3%的误差值,就属于商业欺诈行为,消费者可以依法向法院进行诉讼,要求退房或者开发商补偿相应的损失。

4、商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷

商品房和装修材料的质量问题,因为其材料种类众多,并且相应材料和价格之间差价悬殊,不少工程在施工的时候以次充好、以劣充优,这种条件下,造好的商品房会出现质量低劣的情况,严重损害购房者的利益,设置可能会危害购房者的住房安全。如果发现这种情况,应当尽快向法院进行诉讼,依法维护自己的利益。




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