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居民自家盖的高层房可以出售吗 购买自建房的危害

 141人浏览  0人评论 来源:网络  发布时间:2016-07-30 11:03:03
导读:居民自家盖的高层房可以出售吗?自建房和商品房有什么区别?居民自家盖的高层房属于小产权房。房屋需要出售,必须具有房产总证和土地证。如果是在私人宅基地上自建房的,土地性质是集体所有的,是不能办独立土地使用证的。如果是在国有土地上建的,则要了解其建房是否的完备的手续,特别是规划许可方面,否则拆迁违规建筑时...

居民自家盖的高层房可以出售吗?自建房和商品房有什么区别?

居民自家盖的高层房属于小产权房。房屋需要出售,必须具有房产总证和土地证。

如果是在私人宅基地上自建房的,土地性质是集体所有的,是不能办独立土地使用证的。如果是在国有土地上建的,则要了解其建房是否的完备的手续,特别是规划许可方面,否则拆迁违规建筑时,是没有补偿的。

土地使用证只是一个集体使用证,没法办到独立使用证的,房产证分证都无法办理。一旦房价上升后,卖受人是有权要求解除合同的,到时只会按原价返回你的购房款。

居民自家盖的高层房可以出售吗 自建房

知识延读:

什么是小产权房?

产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

房屋出售需要什么资质:

一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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