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什么是回购房 回购房有房产证吗 回购房注意事项

 69人浏览  0人评论 来源:网络  发布时间:2016-06-16 10:32:01
导读:  回购房概念 一、所谓“回购房”,是指房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报,遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。 二、回购方案 1、项目实地考擦,包括周围低价情况,检查五...

  回购房概念

  一、所谓“回购房”,是指房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报,遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。

  二、回购方案

    1、项目实地考擦,包括周围低价情况,检查五证,是否手续齐全,有无烂尾楼现象,预售房买卖的价格,由风险控制部出具项目报告;

  2、若报告切实可行,尽快落实投资客户的资金情况,把项目极力推荐,如同意者尽快通知理财客户进行实地考擦。

  3、意向资金接近项目要求,尽快与融资者签订担保合同,合同内应规定买卖合同必须书面备案,备案时公司人员一起到达房管局现场,备案原件由担保公司保管,签订合同时投资人的身份证尽量不给开发商,只报身份证号,约定放款时间稍长最好;

  4、同意的投资者到不动产项目实地考擦并签订联合理财协议书同。时注明所占房产比例,直接到售楼处签订商品房买卖合同,给理财客户说明合同解除时本人必须及时到房管局解除合同,担保公司会提前通知,否则投资人要付约定的所购房产金额比例的违约金。

  5、同意的投资者到不动产项目实地考擦,若不能及时签订商品房买卖合同(时间、金额),可以到担保公司签订联合理财协议,委托担保公司某人或法定代表人为主体签订商品房买卖合同(如需到公证处公证也可费用自负,不要最好),同时刷卡交钱,但事后受委托人必须出示证明及房产复印件给投资者,并按时还本息。

  三、怎么签订回购合同?注意事项有哪些?

    (1) 开发规模:开发面积,共有几幢,共有几层

  (2)材料齐全:营业执照,税务登记证,组织机构代码证,资质证明,国有土地使用证,建筑工程施工许可证,建筑用地规划许可证,建设工程规划许可证,预售房许可证,质量保证书,商品房使用说明书。

  (3)房产性质:商铺 写字楼 住房

  (4)说明操作流程:对开发商说明流程包括要签的文件 特别注意说明担保费和利息的结算时间。

  (5)风控控制:公司风控专员考擦项目资料的真实性位置,了解开发商项目的基本情况,工程进度,是否有其他项目。

  (6)投资客户:投资客户要准备身份证及复印件,要求看房的可在这步骤去看房。

  (7)还款计划书:如利息先扣由我司签给客户,由开发商月结由开发商签给客户。

  (8)签电子版买卖合同:打印出加盖开发商公章。各地区有所不同,根据当地情况调整。

  (9)投资方转账:业务陪同转账提醒保存好转账单据。

  (10)到期还款:利息提前5个工作日提醒开发商。本金提前15天提醒开发商还款的具体时间。

  (11)解除合同:投资方凭身份证 密码来解除合同。

  回购房有没有房产证

  房子是不动产,必须经过办理产权证来表明它经过公示,以避免产权归属的争议问题.回购房它也是不动产,也有房产证,是受法律保护的。因此回购房都有单独的产权,拥有房产证.

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